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首批保障性租赁住房REITs试点项目即将迎来解禁期，其中华夏北京保障房REIT、红土深圳安居REIT、中金厦门安居REIT等3只产品的部分战略配售份额将于8月31日解除限售。尽管这些产品的流通市值约占REITs市场整体流通市值的4%，规模相对较小，但由于保障类资产是REITs市场中受宏观周期性因素影响最小、分派率最为稳定的资产之一，因此长线资金仍将青睐这些资产。国泰君安(601211)资管表示，保租房项目的租金较周边市场化租金具有较强吸引力，为出租率提供良好支撑，因此减持需求总体较为有限。

REITs产品自面市以来备受市场追捧，但今年以来遭遇不小挫折，突发事件频出，二级市场持续下跌。不过，在利好政策刺激下，7月份以来REITs产品逐渐回暖，二级市场跌幅收窄至7.11%，其中4只产品业绩转正。国泰君安资管相关人士表示，公募REITs市场还处于发展初期，相关制度安排还有待市场进一步检验。未来，随着公募REITs市场不断发展壮大、配套制度不断完善，以及多空平衡机制的持续展开和ETF、相关衍生品的发展，市场发展的短期因素将得到改善。

REITs的投资价值是由资产的长期收益属性决定的。目前已上市的REITs资产受到周期性扰动的影响，但资产品质仍属于优质、长期收益稳定的类型。先锋瑞驰人士认为，在估值消化了周期的负向影响后，REITs的收益的长期稳定性特征将会显现出来。博时招商蛇口(001979)产业园REIT基金经理刘玄表示，公募REITs产品所持基础设施项目分派率良好，二级市场价格存在一定支撑。但投资者仍需理性看待公募REITs与股票等其它公募品种的差异，根据未来分红预期，合理评估REITs产品的投资价值。

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